◆ 個人情報の取扱にいて ◆

１．はじめに
２．賃貸物件を探す。 ３．物件下見のお申し込み ４．物件の下見
５．物件のお申し込み ６．入居審査 ７．ご契約
８．ご入居 ９．ご契約にかかる費用

はじめに
　 お部屋の賢い選び方
  1. 物件（借家）探し、多くの情報があふれていますが、時分の希望条件にあった物件を探すことは容易なことではありません。長い期間を過ごす生活の拠点になるわけですから、契約をしてから後悔することがないようにしましょう。
    ☆物件の情報は・・・・宅建業者の物件案内書・賃貸情報誌・インターネット
    ☆広告だけで判断しないで、必ず現地で物件を確認しましょう。
    ☆極端に家賃が安い等の物件には、必ず理由があるはずです。"慎重に！"
  2. 現地の確認
    現地と部屋の確認を必ずしましょう。
    現地を見る時間帯や曜日を変えてみることも大事なことです。
    時間帯や曜日によって環境が変わることがあります。
  3. 物件の内見
    間取り図面との照合（広さ・使い勝手等の確認）
    通風・日照（方位）・（エアコン・給湯器・ガスコンロ）・共用部分の管理の状況・事務所や店舗が同居していませんか‥etc
  4. 交通・環境
    最寄駅からの所要時間・交通量（渋滞は？）・騒音・ばい煙etc
    周辺の建物・工場の諸設備etc
  5. 利便施設等・・・・学校・病院・官公庁・スーパーetc

法人様へ
  • 社宅案内及び業務代行
  • 人事異動が決まると、ご希望に合う物件探しが大変ではないでしょうか。
    当社では、ご希望に合った物件を自社物件以外にも検索し、まとめてご提示致します。
    その中から選んでいただき、ご入居までの手続きをスム−ズに行います。
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賃貸物件を探す。
　 媒体による物件探しだけでは、お部屋の詳細まで知るのは困難です。
そこで、当店にお問い合わせいただければ、興味のわいたお部屋・マンションの空き室状況や室内の詳細などをお伝えさせていただきます。
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物件下見のお申し込み
　 希望の条件に当てはまる情報がありましたら、物件の内覧希望をお申し出下さい。
尚、来店前に希望物件の空室の確認のお電話をいただけ　ますと、スムーズにご案内できます
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物件の下見
　 「実際に見てみたい」と思ったお部屋をご覧いただきます。
お客さま自身の目でお確かめいただき、お部屋の雰囲気などを実感してください。また内見の際には、当店のスタッフが同行いたしますので、気になったことやご質問などがあれば、遠慮なさらずにお聞きください。
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物件のお申し込み
　 物件が気に入れば、入居条件や諸経費等を確認して申込をしましょう！
通常、物件を借りるときは連帯保証人（身内が原則）が必要です。最近では連帯保証人の替わりになってくれる保証協会もあります。
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入居審査
　 お客様のお勤め先の確認や（保証人さんを立てた場合は保証人さんに確認の連絡をします）
申込書に虚偽がないかを審査させて頂きます。
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ご契約
　 入居者審査をクリアすると、ご契約前の最終確認として重要事項を説明させていただきます。
その後、「説明を受けた」という署名をしていただき、「ご契約」となります。
契約書にご署名いただき、必要な費用（家賃・敷金・礼金・仲介手数料）をお支払いください。
以上で、契約完了です。
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ご入居
　 入居時のお部屋の状況をご確認下さい。
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　　ご契約にかかる費用

基本的な項目 支払先 説　明
家賃 家主

家主さんに支払うお金です。
そして契約の際に受け取りますのは、入居を開始する「月」の家賃となります。
毎月支払う家賃というのは「前払い」となっておりますので、
（例）　４月から入居する場合　→　４月分の家賃を前もって支払うと、いうことになります。
尚、月の途中から入居する場合には、日割計算が行われます。
又、物件により「共益費・駐車料・水道料・町費など」が必要な場合もあります。
敷金 家主 家主さんが預かるお金です。
家賃等の滞納や、退去後の修繕費用などが目的。退去時には返還されます。
但し、返還の際には家賃等の滞納分、そして借主の過失による修繕費用等が差し引かれます。
尚、物件によっては３ヶ月・１ヶ月・敷金なし、などの場合もあります。
礼金 家主 家主さんに支払うお金です。
家主さんへのお礼の意味を持つものです。
よってその性質上、退去時には返還されません。尚、物件によっては３ヶ月・１ヶ月・礼金無し、なども場合もあります。
火災保険料
（１５，０００円〜）		 保険会社 保険会社に支払うお金です。
主に、火災・水漏れ等を起こしたときの家主への借家人賠償が目的。物件の種別や大きさにより、多少金額は異なります。
仲介手数料
（家賃・駐車料の１ヶ月分＋消費税）		 不動産会社 不動産会社に支払うお金です。
家主さんと入居者との間に入って業務を行ったことに対して受け取る報酬です。又、たとえ他の不動産会社様からの紹介の場合でも入居者が支払う金額は（家賃・駐車料の１ヶ月分＋消費税）で何の変わりもありません。
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